Инвестиционный проект «Апарт-отель на оз. Тургояк»

г. Миасс, Челябинская область

работы

1

Выезд на участок, осмотр, оценка подъездных путей, анализ транспортных потоков

2

Анализ рынка гостиничных услуг в регионе (обзор рынка, анализ конкурентной среды, анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта)

3

Определение целевых групп потребителей услуг и ценовой политики (ADR) по проживанию

4

Формирование концепции и составление технического задания для работы архитектора

5

Разработка мастер плана, генерального плана и визуализаций проекта

6

Рекомендации по архитектурным решениям для номерного фонда и дополнительной инфраструктуры объекта

7

Рекомендации для разработки дизайна в соответствии с целевой аудиторией и с учетом гостиничной специфики

8

Построение прогноза продаж на период окупаемости объекта на рынке и технико-экономическое обоснование для определения основных показателей эффективности (% загрузки отеля, средняя цена номера, выручка от проживания и дополнительных услуг, сроки окупаемости проекта)

Работа начинается со стратегической онлайн-встречи с Заказчиком, в рамках которой проводится «снятие смыслов» по проекту. На этом этапе фиксируются цели и ожидания заказчика, инвестиционные ориентиры, желаемый формат объекта, целевая аудитория, особенности локации, ограничения участка, а также иные ключевые вводные, влияющие на концепцию и дальнейшие проектные решения.

Выезд на участок, осмотр, оценка подъездных путей, анализ транспортных потоков

Этап 1

На начальном этапе работы над проектом команда из гостиничных технологов и архитекторов осуществила выезд на локацию. Был выполнен осмотр участка, проведена оценка состояния и доступности подъездных путей, а также выполнен анализ существующих и потенциальных транспортных потоков. Полученные данные стали отправной точкой для дальнейших проектных решений и определения функционально-планировочных параметров территории.

Анализ рынка гостиничных услуг в регионе (обзор рынка, анализ конкурентной среды, анализ участка, его потенциала и ограничений для развития гостиничного объекта)

Этап 2

В рамках реализации проекта был проведён комплексный конкурентный анализ Челябинской области, включающий изучение действующих объектов туристской инфраструктуры, а также объектов, находящихся на этапе строительства или планируемых к вводу в эксплуатацию.

Анализ позволил определить текущий уровень насыщенности рынка, выявить ключевых конкурентов и оценить перспективы дальнейшего развития инфраструктуры в регионе.

-

В рамках проведённого исследования осуществлён всесторонний анализ статистических данных, характеризующих туристические поездки и объём ночёвок на территории Челябинской области. Изучены количественные и качественные параметры туристического потока, выявлены основные тенденции его динамики и сезонности.

Дополнительно проанализированы социально-экономические показатели, оказывающие влияние на развитие туристической отрасли региона, включая инфраструктурные условия, структуру размещения, экономическую активность в сфере туризма и сопутствующих услуг.

Полученные данные позволяют комплексно оценить текущее состояние туристического сектора Челябинской области и определить ключевые направления его дальнейшего развития.

Целевые группы

Этап 3

В рамках проекта были определены целевые группы потребителей услуг, а также сформирована ценовая политика по размещению, включая расчёт показателя средней стоимости номера (ADR).

Формирование концепции и составление технического задания для работы архитектора

Этап 4

Загородные апартаменты для сдачи в аренду, реализация через инвестиционные лоты с возможностью сдать в управление УК. Современные апартаменты с широким набором дополнительных услуг и активностей для семейного и корпоративного отдыха, таких как SPA, видовой ресторан, MICE-центр и банкетный зал, парусная школа. При этом, для экономически привлекательной инвестиционной модели многофункциональный центр (Ресторан, СПА, Банкетный зал) предполагалось отдать профильным операторам.

Разработка мастер плана, генерального плана и визуализаций проекта

Этап 5

В рамках проекта был выполнен комплекс работ, включающий разработку мастер-плана территории, подготовку генерального плана с детальной проработкой туристических потоков, функционального зонирования, транспортно-планировочных решений и инженерной инфраструктуры.